Стоимость услуг нотариуса при сделках с недвижимостью
Нотариальное удостоверение сделки — не формальность: в ряде случаев закон прямо требует нотариальной формы, и без неё Росреестр не зарегистрирует переход права. Чаще всего нотариус необходим:
- при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;
- при отчуждении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
- в иных сделках, для которых закон предусматривает обязательную нотариальную форму.
Наличие согласия органа опеки и попечительства само по себе не делает сделку нотариальной: обязательность удостоверения определяется законом. Для обычной купли-продажи квартиры, где все собственники совершеннолетние и продают объект целиком, нотариус, как правило, не обязателен.
Если вы планируете такую сделку и хотите заранее оценить бюджет, важно понимать, как формируется стоимость услуг нотариуса. Ниже — рабочая формула и ориентиры для Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска, Краснодара и Томска.
Как считается стоимость услуг нотариуса при сделках с недвижимостью, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению
Для сделок с недвижимостью, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, федеральная часть тарифа составляет 0,5% суммы договора, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽. К ней добавляется региональный тариф, размер которого устанавливает нотариальная палата субъекта РФ.
Общего лимита итоговой стоимости не существует: сумма может быть больше за счёт региональной части, количества объектов и особенностей конкретной сделки.
Формула расчета услуг нотариуса:
Для сделок с недвижимостью, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, стоимость складывается из двух частей:
Стоимость=min(0,5%×сумма договора; 20000 ₽)+региональный тарифФедеральная часть — государственная пошлина за нотариальное действие. Она составляет 0,5% суммы договора, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽.
Региональная часть — обязательный региональный тариф, который ежегодно устанавливает нотариальная палата субъекта РФ. Ранее её часто называли платой за услуги правового и технического характера (УПТХ), но с октября 2023 года нотариусы взимают единый нотариальный тариф: федеральную и региональную части.
Важно: итоговая сумма зависит не только от города, но и от суммы договора, количества объектов в сделке, кадастровой стоимости и отдельных обстоятельств. Поэтому приведённые ниже цифры — ориентиры, а не гарантированная цена.
Региональная часть тарифа
| Город | Региональная часть для типовой сделки с недвижимостью |
|---|---|
| Москва | 10 000 ₽ |
| Санкт-Петербург | 10 000 ₽ |
| Новосибирск | 11 689 ₽ |
| Краснодар | 10 000 ₽ |
| Томск | 8 000–9 000 ₽ в типовых случаях; при нескольких объектах возможно до 10 400 ₽ |
В Томской области размер региональной части зависит от кадастровой стоимости и количества объектов: 8 000 ₽ при кадастровой стоимости менее 500 000 ₽, 9 000 ₽ в остальных случаях, до 10 400 ₽ при нескольких объектах. Если хотя бы одна сторона сделки — юридическое лицо, региональная часть составляет 10 000 ₽.
Пример расчёта
Допустим, продаётся квартира за 3 000 000 ₽, и сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Федеральная часть тарифа:
3000000×0,5%=15000 ₽Поскольку 15 000 ₽ меньше максимума в 20 000 ₽, берётся именно эта сумма.
| Город | Расчёт | Ориентировочный итог |
|---|---|---|
| Москва | 15 000 ₽ + 10 000 ₽ | 25 000 ₽ |
| Санкт-Петербург | 15 000 ₽ + 10 000 ₽ | 25 000 ₽ |
| Новосибирск | 15 000 ₽ + 11 689 ₽ | 26 689 ₽ |
| Краснодар | 15 000 ₽ + 10 000 ₽ | 25 000 ₽ |
| Томск | 15 000 ₽ + 8 000–9 000 ₽ | 23 000–24 000 ₽ |
Ориентировочная стоимость по цене объекта
Расчёт ниже сделан для одной типовой сделки с одним объектом недвижимости. Для Томска указан диапазон, поскольку региональная часть зависит от кадастровой стоимости и иных условий.
| Цена объекта | Москва | Санкт-Петербург | Новосибирск | Краснодар | Томск |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 000 000 ₽ | 20 000 ₽ | 20 000 ₽ | 21 689 ₽ | 20 000 ₽ | 18 000–19 000 ₽ |
| 3 000 000 ₽ | 25 000 ₽ | 25 000 ₽ | 26 689 ₽ | 25 000 ₽ | 23 000–24 000 ₽ |
| 4 000 000 ₽ | 30 000 ₽ | 30 000 ₽ | 31 689 ₽ | 30 000 ₽ | 28 000–29 000 ₽ |
| 5 000 000 ₽ и выше | 30 000 ₽ | 30 000 ₽ | 31 689 ₽ | 30 000 ₽ | 28 000–30 400 ₽ |
При цене от 4 000 000 ₽ федеральная часть достигает максимума — 20 000 ₽. Дальнейший рост стоимости объекта не увеличивает эту часть тарифа, но региональная часть остаётся неизменной для типовой сделки.
Кто оплачивает нотариуса
Распространённый миф: если нотариус нужен из-за доли или несовершеннолетнего собственника, платить обязан именно продавец. На практике закон, как правило, не закрепляет, какая сторона должна оплачивать нотариальное удостоверение. Нотариусу важен факт оплаты, а распределение расходов стороны определяют между собой.
Возможные варианты:
- поровну — стороны делят стоимость нотариального тарифа;
- полностью за счёт одной из сторон — например, покупатель берёт расходы на себя;
- через цену объекта — продавец закладывает расходы в цену либо предоставляет скидку.
Чтобы избежать споров, порядок распределения расходов лучше зафиксировать в договоре купли-продажи или отдельном соглашении. Например: «Расходы на нотариальное удостоверение сделки стороны несут в равных долях».
Госпошлину за государственную регистрацию перехода права собственности не следует путать с оплатой нотариуса. Обычно её оплачивает покупатель, если стороны не договорились об ином; при долевой собственности порядок уплаты может иметь особенности.
Что учесть перед сделкой
- Уточните, действительно ли ваша сделка требует обязательного нотариального удостоверения.
- Попросите нотариуса рассчитать стоимость по конкретному договору, а не ориентироваться только на цену объекта.
- Проверьте, входят ли в стоимость подготовка проекта договора, проверка документов, запросы и подача документов на регистрацию либо оплачиваются отдельно.
- Зафиксируйте в договоре, кто и в какой доле оплачивает нотариальные расходы.
Приведённые суммы стоимости услуг нотариуса при сделках с недвижимостью, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, соответствуют региональным тарифам на 2026 год и могут изменяться. Перед сделкой стоит сверить расчёт с нотариусом по месту совершения сделки.
